西西美女裸体顶级视频,美女MM131暴爽毛片,91精品一区二区综合在线,男人的天堂Aⅴ超碰,亚洲精品中文字幕电影无码,超清无码A片在线观看不卡,国产成人亚洲影院在线

 來源：稅律風云    

注：圖片來源于全國企業(yè)破產(chǎn)重整案件信息網(wǎng)

破產(chǎn)重整VS破產(chǎn)清算：

進入破產(chǎn)程序的企業(yè)，無非兩種結局，一是破產(chǎn)重整，二是破產(chǎn)清算。

為說服債權人大會給與一個轉危為安、涅槃重生的機會，破產(chǎn)企業(yè)得拿出具有說服力的重整方案，體現(xiàn)出重整的價值大于清算的價值。例如，如果直接破產(chǎn)清算，爛尾樓的價值并不高，變賣也不能還多少負債，但如果債權人愿意寬限時日，讓破產(chǎn)企業(yè)重整旗鼓，把爛尾樓修完修好，變成商品房，則資產(chǎn)價值明顯增長，以房抵債也能實現(xiàn)債務的清償。因此，房開企業(yè)破產(chǎn)重整方案中往往會包含以房抵債的方式。

本來以現(xiàn)金清償債務的方式只是資金流的問題，與稅費無關，那現(xiàn)在變成以房抵債，是不是也只是資金流的問題，不會產(chǎn)生稅費負擔呢？接下來，小必帶大家具體了解一下以房抵債的涉稅事項。

以房抵債常見操作路徑：

路徑一：以指定商品房作擔保，以該商品房對外銷售獲取的房款償還債務；

路徑二：將指定商品房作價銷售給債權人，形成新的債權，再以債權債務抵消的方式償還原債務；

路徑三：將指定商品房作價投資到子公司，再將子公司的股權作價銷售給債權人，債權債務相抵消。

實務中，路徑三還有更多可能的延申路徑，比如利用信托產(chǎn)品，把同一類的債權人放在一個信托計劃中，最終通過信托計劃的實現(xiàn)退出償債，這樣就不會讓所有的債權人都成為顯名股東，可以實現(xiàn)分類管理不同類型債權人的共同利益的目的。

路徑一

涉稅分析：

企業(yè)正常銷售房產(chǎn)，應根據(jù)房款銷售金額繳納增值稅及附加、土地增值稅、企業(yè)所得稅，按照產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅，業(yè)主購買房產(chǎn)則應繳納契稅及印花稅。

企業(yè)以房款償還債務，不涉及其他稅費。

路徑二

涉稅分析：

企業(yè)以房抵債屬于取得其他經(jīng)濟利益的銷售，房屋的對價即為抵債金額，應以抵債金額作為計稅基礎，計算繳納增值稅及附加。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)將開發(fā)產(chǎn)品用于抵償債務，發(fā)生所有權轉移時應視同銷售房地產(chǎn)，按照同一年度內銷售同類房產(chǎn)的平均價格確定收入，計算繳納土地增值稅和企業(yè)所得稅。此外，企業(yè)還應按照產(chǎn)權轉移書據(jù)繳納印花稅。

債權人收到房產(chǎn)則應繳納契稅及印花稅，持有期間還可能涉及房產(chǎn)稅和土地使用稅，若將房產(chǎn)再對外出售，則還應根據(jù)增值情況繳納增值稅及附加、土地增值稅、印花稅以及企業(yè)所得稅或個人所得稅，業(yè)主購買房產(chǎn)則應繳納契稅及印花稅。

路徑三

涉稅分析：

企業(yè)將房產(chǎn)作價設立全資子公司，應視同銷售繳納增值稅及附加、企業(yè)所得稅。房開企業(yè)將房產(chǎn)作價投資，不能享受稅收優(yōu)惠政策，應正常繳納土地增值稅。

全資子公司接受其母公司以房產(chǎn)增資，視同劃轉行為，可享受免征契稅的優(yōu)惠政策，同時應按照資金賬簿繳納印花稅。

企業(yè)以子公司的股權抵債時，應視同銷售股權，僅涉及產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅。

子公司持有房產(chǎn)期間需繳納房產(chǎn)稅及土地使用稅；將房產(chǎn)對外銷售的過程中，應根據(jù)增值情況繳納增值稅及附加、土地增值稅、印花稅以及企業(yè)所得稅或個人所得稅，業(yè)主購買房產(chǎn)則應繳納契稅及印花稅。

債權人最終通過收回投資以及獲取分紅兩種方式收回資金，若債權人通過收回投資的方式收回資金，該行為不涉稅；若債權人通過獲取分紅的方式收回資金，則需分情況討論，債權人若為居民企業(yè)，從子公司獲取分紅可享受企業(yè)所得稅免稅政策，債權人若為居民企業(yè)以外的法人主體，分紅需繳納企業(yè)所得稅，債權人若為自然人，分紅需繳納個人所得稅。

路徑涉稅義務對比：

為方便大家對比，小必幫大家將以上三種路徑的涉稅義務梳理如下

為了更直觀地進行比較，小必再給大家舉個簡單的案例。A企業(yè)欠B企業(yè)100萬元，房產(chǎn)直接建造成本60萬元，在不考慮房產(chǎn)稅、土地使用稅和其他事項的情況下：

路徑一：A將房產(chǎn)以100萬元的價格銷售給C，再將收到的100萬元還給B。A需繳納增值稅8.26萬元（稅率9%，不考慮進項），三項附加0.99萬元（合計稅費率12%），土地增值稅6.6萬元，企業(yè)所得稅6.03萬元，印花稅0.05萬元（稅率0.05%）；B沒有納稅義務；C需繳納契稅2.75萬元（稅率3%），印花稅0.05萬元；合計總體稅費24.73萬元。

路徑二：A直接將房產(chǎn)過戶給B以償還債務，B將房產(chǎn)平價出售給C以收回資金。A的納稅義務不變，需繳納增值稅8.26萬元，三項附加0.99萬元，土地增值稅6.6萬元，企業(yè)所得稅6.03萬元，印花稅0.05萬元；B收到房產(chǎn)需繳納契稅2.75萬元，印花稅0.05萬元；B再銷售時房產(chǎn)未增值，僅需繳納印花稅0.05萬元；C需繳納契稅2.75萬元，印花稅0.05萬元；合計總體稅費27.58萬元。

路徑三：A以房產(chǎn)投資成立全資子公司D，將D的股權轉讓給B以償還債務，D再將房產(chǎn)平價出售給C，B通過從D分紅及撤資收回資金。A需繳納增值稅8.26萬元，三項附加0.99萬元，土地增值稅6.6萬元，企業(yè)所得稅6.03萬元，產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅0.05萬元；B需繳納產(chǎn)權轉移書據(jù)印花稅0.05萬元；D需繳納印花稅0.03萬元（稅率0.05%，減半征收）；D再銷售時房產(chǎn)未增值，僅需繳納印花稅0.05萬元；C需繳納契稅2.75萬元，印花稅0.05萬元；BD之間符合居民企業(yè)分紅免稅政策，B無需繳納企業(yè)所得稅；合計總體稅費24.85萬元。

綜合比較，若債權人選擇路徑一，企業(yè)以房產(chǎn)作為擔保，直接用房款償還債務，總體稅負最低，但該方式下，債權人的利益難以得到實際保障，償還時間可能也遙遙無期，因此通常不被債權人認可。路徑二以房產(chǎn)抵債與路徑三以股權抵債比較，總體稅負上多一次契稅繳納，少一筆較低的資本金印花稅，因此從稅收角度看路徑三更實惠。

受多因素影響，稅金的測算結果不一定是精確的落地數(shù)據(jù)，但企業(yè)一定要在重整方案里面充分地測算稅金，而且有必要把后面計劃安排的稅金在重整方案里面體現(xiàn)出來，否則可能產(chǎn)生后續(xù)跟債權人之間的糾紛。

總結： 

破產(chǎn)重整是多方談判追求各方平衡及共同利益最大化的過程，實務中，稅費的分析會更加復雜，涉及的因素也更多更廣，例如以房抵債的各稅種納稅義務時點如何確認，破產(chǎn)重整是否能享受改制重組有關的契稅優(yōu)惠，視同銷售收入如何取數(shù)，多債權人多房產(chǎn)的情況用路徑三如何操作，信托計劃有哪些涉稅義務，均得在提出重整方案時多角度全方位進行考量。

聲明：本文轉載自稅律風云，文章內容如涉及侵權，請聯(lián)系刪除。