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 來源：今日頭條    

1.虛假長租約

抵押及查封前簽20年租約+關(guān)聯(lián)方在使用+已做租賃備案+租金已一次性付清+有交易流水+再幾次轉(zhuǎn)租，有前述部分或全部鏈條 

2.調(diào)換門牌號

例如將“臨街”商鋪與“背街”商鋪的門牌號全部對調(diào)或重排 

3.控制關(guān)鍵要素

例如被債務(wù)人間接回購?fù)＼噲龅膫鶛?quán)，可能對商業(yè)樓的使用/估值影響較大 

4.“賣”長租約

1、將場地拆分成百上千個投資“門檻不高”的單元

2、將項目進(jìn)行包裝、炒作成“收益高”的商業(yè)模型

3、將20年或以上租賃權(quán)一次性賣給“眾多”小業(yè)主

4、因不易辨識、區(qū)分，可“重復(fù)”售給多人

5、租賃合同及委托合同的簽約主體均“不是”債務(wù)人 

5.分布不連續(xù)

提前設(shè)計，將同層商場多個小產(chǎn)權(quán)證以“間隔式”、“插花式”抵押給多名銀行、民間債權(quán)人 

6.打通使用

與周圍商鋪一并打通、裝修、出租給他人經(jīng)營，形成處置不利 

7.拆除重建抵押物

已被拆除，并重新建成其他用途的建筑物 

8.排除執(zhí)行

一鋪多賣，有買家已實(shí)際占用，已付大部分款項且愿付清尾款 

9.物業(yè)公司關(guān)聯(lián)

調(diào)查物業(yè)公司是否是債務(wù)人關(guān)聯(lián)方，評估控場方案 

10.額外復(fù)原成本

有些商鋪被改變原建筑格局，辦新證前需施工恢復(fù)原狀?；蛟谙篮细袂疤嵯隆按笞C拆小證”。均產(chǎn)生額外成本 

11.大額物業(yè)欠費(fèi)

單價30多元，面積較大，空置幾年，可以積欠幾百萬物業(yè)費(fèi) 

12.賣方高昂稅費(fèi)

公司名下、年代較久、市場不活躍的商業(yè)，站在買家角度考慮稅費(fèi)對投資決策的不利影響 

13.欠出讓金

屬于歷史政策遺留問題，房產(chǎn)有證但土地出讓金未交清，或在劃撥土地上建商業(yè) 

14.有證但未驗(yàn)收

屬于歷史政策遺留問題，房產(chǎn)有證但未進(jìn)行消防驗(yàn)收，對使用有一定影響，例如商鋪無法明火 

15.違法出證

屬于人為違法操作，將大樓公共面積部分辦理產(chǎn)權(quán)證 

16.房地不同主體

屬于歷史政策遺留問題，房產(chǎn)、土地登記在不同主體名下 

17.房地分別抵押

屬于歷史政策遺留問題，房產(chǎn)證、土地證分別在房管局、國土局抵押給不同債權(quán)人 

18.規(guī)劃因素

由于周邊規(guī)劃、建設(shè)大型商業(yè)綜合體，導(dǎo)致傳統(tǒng)商業(yè)街成“沒落”趨勢

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